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2007年01月09日
査定業務
昨年につくば市で19床の産婦人科医院を設計した。（s造3階建延床1,100m2)私は設備設計を担当。
最近の産婦人科は病室の仕様が高級ホテルの各室を思わせる「癒しの空間」である。
建築の設計をし、施工業者に見積依頼の後、見積査定を行う。
見積査定とは、
「施工業者から出て来た見積書の精査である。」
見積りを依頼し、提出された全ての見積書（通常は4から5社）に目を通し、図面との仕様の整合
材料、数量の確認、労務費の確認、諸経費の調整を行う。
こうしてレントゲンを取るように、会社の姿勢やら、力量が見えてくるから面白い。
金額もこの段階では見積り金額が数千万（総工事費の2割～3割）違っている。
表面上見積り金額が安くても、見積り落ちがあったり、意図的に別途工事などとしている施工者も中にはいる。複数施工者の見積もり比較表を作成し、お施主さんに分かりやすいように説明し施工業者とのネゴ（ネゴシエーシヨン）に入る。
明日から順次施工者とネゴに入る。
最近の産婦人科は病室の仕様が高級ホテルの各室を思わせる「癒しの空間」である。
建築の設計をし、施工業者に見積依頼の後、見積査定を行う。
見積査定とは、
「施工業者から出て来た見積書の精査である。」
見積りを依頼し、提出された全ての見積書（通常は4から5社）に目を通し、図面との仕様の整合
材料、数量の確認、労務費の確認、諸経費の調整を行う。
こうしてレントゲンを取るように、会社の姿勢やら、力量が見えてくるから面白い。
金額もこの段階では見積り金額が数千万（総工事費の2割～3割）違っている。
表面上見積り金額が安くても、見積り落ちがあったり、意図的に別途工事などとしている施工者も中にはいる。複数施工者の見積もり比較表を作成し、お施主さんに分かりやすいように説明し施工業者とのネゴ（ネゴシエーシヨン）に入る。
明日から順次施工者とネゴに入る。
